Росреестр информирует

Причины невозможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступающих в порядке межведомственного информационного взаимодействия

_{Важную роль в системе ведения и наполнения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления, а также других ведомств, с органом регистрации прав.}

_{Межведомственное взаимодействие предполагает обмен документами, находящимися в распоряжении органов власти, для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, а также устанавливает запрет истребовать такие документы от заявителей при предоставлении государственных услуг.}

_{При этом, в рамках межведомственного взаимодействия могут быть внесены только дополнительные сведения об объектах. В частности, это сведения об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, о переводе жилого помещения в нежилое помещение об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка; об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки и иные, перечень которых установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».}

_{«Орган регистрации прав, в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, вносит соответствующие сведения (при этом уведомляя правообладателей объектов недвижимости о внесении таких сведений в ЕГРН)», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{Вместе с тем, предусмотрены основания, при наличии которых невозможно внести такие сведения в ЕГРН. А, именно, когда:}

_{1) решения (акты), приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений (актов);}

_{2) поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, в том числе не подписаны электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации;}

_{3) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями о таком объекте недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев, если в сведения о таком объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся изменения);}

_{4) поступившие документы представлены в отношении объекта недвижимости, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют и ряд иных оснований, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».}

_{«Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления субъектов Российской Федерации», – пояснил заместитель директора–главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Василий Пивненко.}

НПА

С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации, которые прекратят мошеннические схемы с недвижимостью

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости в рамках дачной амнистии

Деятельность Управления Росреестра по Еврейской автономной области по государственному земельному контролю (надзору)

Формирование сервиса «Земля для стройки»

Управление Росреестра по Еврейской автономной области сообщает, что за уничтожение геодезического пункта на своем земельном участке грозит штраф

О формировании электронного архива Управлением Росреестра по Еврейской автономной области

Сведения о пригодных для строительства жилых домов земельных участках на кадастровой карте

Электронные сервисы для обращения в апелляционную комиссию

_{Электронные сервисы для обращения в апелляционную комиссию}

_{Подавать заявление (для того, чтобы обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета) необходимо по месту нахождения органа регистрации прав, который его принял, в течение 30 дней со дня принятия такого решения.}

_{Заявление может быть подано заинтересованными лицами (как заявителем (или его доверенным лицом), так и кадастровым инженером, изготовившим документы для кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования), представленные вместе с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.}

_{В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:}

_{Для физических лиц — фамилия, имя, отчество заявителя, его почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты.}
_{Для юридических лиц - полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;}
_{В случае, если обращается кадастровый инженер, изготовивший документы для кадастрового учета — фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации.}
_{Дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении.}
_{Дата и номер решения о приостановлении.}
_{Обоснование несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».}

_{Дополнительно к заявлению необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, если обращается представитель.}

_{Решение принимается апелляционной комиссией в течение 30 дней со дня регистрации заявления, комиссия сообщает об этом заявителю в течение одного рабочего дня.}

_{Если комиссией будет вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, заинтересованное лицо может обратиться в суд.}

_{Оспорить решение органа регистрации прав в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством возможно только после его рассмотрения в апелляционной комиссии.}

_{Заявление об обжаловании решения о приостановлении и надлежащим образом оформленная доверенность могут быть представлены на рассмотрение в апелляционную комиссию в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг "Госуслуги", а также на электронную почту Управления Росреестра, принявшего решение о приостановлении.}

_{Найти апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав в Вашем регионе, а также получить информацию о принятых апелляционной комиссией решениях можно на официальном сайте Росреестра в разделе: «Деятельность/Обеспечение кадастровой деятельности/Апелляционные комиссии».}

_{Заявление об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.}

_{Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.}

Залог имущества как мера обеспечения уплаты налога

_{В случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом.}

_{Залог возникает:}

_{на основании договора между налоговым органом и залогодателем;}
_{на основании закона, если в течение одного месяца не уплачена задолженность по налогам (сборам, страховым взносам), указанная в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество, либо вступления в силу решения, по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа.}

_{«В первом случае, для оформления договора залогодателю нужно обратиться в налоговый орган по субъекту Российской Федерации с заявлением, а во-втором случае оформлять договор не требуется.}

_{Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с залогодержателем, в данном случае, налоговым органом» - разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{Залог, возникающий по таким основаниям, подлежит государственной регистрации.}

_{Факт проведенной государственной регистрации залога на основании закона или договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.}

Реконструкция объекта недвижимости. Когда разрешение необходимо?

_{Реконструкция объекта недвижимости. Когда разрешение необходимо?}

_{Реконструкция нежилого помещения, здания, другого объекта недвижимости осуществляется в целях его усовершенствования и улучшения, максимального устранения физического и морального износа.}

_{Градостроительный кодекс к реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) относит следующее:}

_{- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;}

_{- замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (исключение - замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов).}

_{По общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.}

_{Напомним, что в число исключений входят:}

_{- реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;}

_{- реконструкция индивидуальных жилых домов (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");}

_{- реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;}

_{- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;}

_{- реконструкция буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;}

_{- реконструкция посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;}

_{- реконструкция объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;}

_{- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.}

_{«В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, выдавших такое разрешение» - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.}

_{При государственном кадастровом учете в связи с изменением в результате реконструкции зданий, сооружений потребуется представление технического плана на реконструированный объект.}

В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная?

_{В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная?}

_{На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{1. Нужно ли аннулировать электронную закладную?}

_{Если вы погасили запись об ипотеке, закладную аннулируют, но вам подавать заявление об этом не нужно. Депозитарий прекратит хранение и учет прав на такую закладную на основании уведомления, полученного от органа регистрации прав (п. 6 ст. 13.4 Закона об ипотеке).}

_{Если изменились условия электронной закладной, то аннулировать ее не требуется: закон этого не предусматривает. Нужно заполнить заявление, форму соглашения о внесении изменений и подать их в установленном порядке в электронном виде (п. 1 ст. 13.4 Закона об ипотеке).}

_{2. Когда можно аннулировать документарную закладную и что для этого нужно?}

_{Она аннулируется в двух случаях:}
_{1) при погашении записи об ипотеке. Дополнительных заявлений подавать не нужно, орган регистрации прав сам аннулирует ее (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке);}
_{2) при выдаче новой закладной (по форме или содержанию). В этом случае в орган регистрации прав нужно представить:}
_{при изменении содержания закладной - соглашение об изменении ее содержания, заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН, прежнюю и новую закладные. Если прежняя закладная обездвижена, владелец может забрать ее у депозитария, чтобы внести в нее изменения;}
_{при переходе на электронную закладную - совместное заявление владельца закладной (или иного лица, осуществляющего права по ней), залогодателя и должника по основному обязательству (если они отличаются), а также подлежащую аннулированию документарную закладную.}

_{Учтите, что форма заявления об аннулировании документарной закладной при выдаче взамен нее электронной закладной в настоящий момент не утверждена. Документарную закладную нужно представить вместе с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, отразив причину аннулирования - в связи с выдачей взамен нее электронной закладной. Если документарная закладная не получена залогодержателем и хранится в архиве органа регистрации прав, можно подать заявление о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, не прилагая закладную, но указать в заявлении, что она хранится в органе регистрации прав. Также нужно учитывать, что сначала надо подать заявление об аннулировании документарной закладной, так как номер этого заявления приводится при подаче заявления о выдаче электронной закладной.}

_{В других случаях вы не сможете аннулировать закладную. В частности, Закон об ипотеке не позволяет аннулировать ее, например, на основании соглашения о ее отзыве, отмене или прекращении ее действия.}

_{3. Как выдается аннулированная документарная закладная?}

_{Ее можно получить только после погашения записи об ипотеке. Причем даже если закладная была аннулирована из-за замены на новую или перехода на электронную, сразу она не выдается, а остается в архиве органа регистрации прав до погашения записи об ипотеке.}

_{Порядок выдачи аннулированной закладной в законе не установлен. Полагаем, вы можете запросить ее у органа регистрации прав двумя способами:}

_{1) указать свое требование в реквизите 9 заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (п. 17 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 23.06.2020 N П/0210);}

_{2) после погашения записи об ипотеке подать отдельное заявление с просьбой выдать аннулированную закладную. Обосновать эту просьбу можно, сославшись на п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке.}

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадас

_{В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области» (далее - бюджетное учреждение), наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, осуществляется сбор, и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе путем принятия деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей или их представителей.}

_{Получение подробной информации об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, позволит повысить качество итоговых результатов определения кадастровой стоимости, что является необходимым условием оптимизации системы налогообложения недвижимости. Вместе с тем, недостаточность качества исходных данных приведет к увеличению числа заявлений об оспаривании результатов кадастровой оценки.}

_{Порядок рассмотрения и форма декларации о характеристиках объекта недвижимости установлены Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0216 "Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы"}

_{Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее - декларация) подается в бюджетное учреждение лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего использования, в том числе сети «Интернет», а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.}

_{Бюджетным учреждением рассматривается декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости (далее - заявитель) или его представителем по форме предусмотренной приложением N 2 Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0216, с приложением:}

_{1) документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значение (описание) характеристик, указанных в декларации;}

_{2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;}

_{3) копий документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064);}

_{4) доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.}

_{По итогам рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес правообладателя или его представителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.}

_{Просим Вас разместить вышеизложенную информацию на своих сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или иным образом довести до сведения граждан.}

_{Директор ОГБУ «Облкадастр»}
_{Л.А. Лукьяненко}

Реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в части наполнения Единого государственного реестра недвижимости Создание Национальной системы пространственных данных предусматривает объединение на одной цифровой платформ

_{Реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в части наполнения Единого государственного реестра недвижимости}

_{Создание Национальной системы пространственных данных предусматривает объединение на одной цифровой платформе информации о земле и недвижимости и направлено на повышение эффективности использования земельных ресурсов и обеспечения гарантий прав на недвижимость на территории всей страны.}

_{Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные будут объединены в одной электронной системе. Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участках, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.}

_{Платформа позволит проработать перспективы развития различных территорий. Например, с ее помощью заявители смогут напрямую обратиться за услугой, чтобы начать работы на участке, пройти процедуру согласований в минимальные сроки; также можно будет выявить незарегистрированные объекты недвижимости, с помощью искусственного интеллекта изменить статус состояния земель.}

_{«До 2024 года предполагается создать Единую цифровую платформу пространственных данных, обеспечив её взаимодействие с 20 регионами. При этом доля услуг по государственному кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость, предоставляемых в электронном виде на портале госуслуг, к этому сроку должна увеличиться до 95%», – пояснил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Сергей Косов.}

_{Наполнение Единого государственного реестра недвижимости данными о земле и недвижимости существенным образом окажет влияние на инвестиционное, экономическое и социальное развитие регионов, окажет влияние на формирование бюджетов субъектов РФ по имущественным налогам и сборам, а также обеспечит защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.}

Создание единой электронной картографической основы

_{Ключевым проектом Росреестра в настоящее время является реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Программа одобрена Правительством России, ее использование позволит получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг для людей. Основой для построения и развития НСПД станут две государственные информационные системы, одной из которых является государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО).}
_{Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) является систематизированной совокупностью пространственных данных обо всей территории Российской Федерации в виде цифровых карт различных масштабов в государственных и местных системах координат, объединенных в базу данных. Точность и полнота ЕЭКО позволит использовать её в геоинформационных системах в качестве:}
_{• картографической основы – для отображения тематической информации,}
_{• базовой геопривязанной информации - для решения прикладных и расчетных задач.}

_{ЕЭКО – это базовая картографическая основа, которая обязательна к использованию в государственных информационных системах. Предполагается, что к 2023 году пространственные данные из ГИС ЕЭКО будут использовать 30 федеральных и 50 региональных органов исполнительной власти. В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Оператором ГИС ЕЭКО является федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»), подведомственное Росреестру.}

_{«Картографические и геодезические материалы и данные являются важнейшей и необходимой основой при принятии решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны, в обеспечении обороны и безопасности государства, в сфере навигационных услуг и других сферах человеческой деятельности, где необходима достоверная информация о местности», – пояснил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Сергей Косов.}

_{Одним из государственных информационных ресурсов является Публичная кадастровая карта (ПКК), которая создана и ведется Росреестром совместно с Федеральной кадастровой палатой. С помощью Публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов.}

Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями Реализация комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) необходима для создания новых цифровых сервисов и повышения

_{Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями}

_{Реализация комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) необходима для создания новых цифровых сервисов и повышения качества оказания услуг гражданам. Наличие точных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, позволяет вовлекать в оборот новые объекты недвижимости, в значительной степени влияет на формирование бюджета региона по имущественным налогам и сборам.}

_{Управление Росреестра по ЕАО участвует в реализации данного комплексного плана в рамках утвержденной «дорожной карты». «Дорожная карта» предполагает реализацию плана мероприятий по актуализации и верификации сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе внесение в ЕГРН отсутствующих сведений в отношении границ земельных участков, внесение недостающих сведений для определения кадастровой стоимости, анализ и сравнение данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.}

_{Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон даст возможность наполнить ЕГРН полными и точными сведениями о границах населенных пунктов, что окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости, обеспечит качественное информирование заинтересованных лиц при получении сведений из ЕГРН.}

_{«По состоянию на 01.01. 2023 года в Еврейской автономной области в реестр внесены границы 28 муниципальных образований, 32 населенных пунктов и 72 территориальных зоны», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети в 2023 году

_{Управлением Росреестра по Еврейской автономной области запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети в 2023 году}

_{Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по охране пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), устанавливает на пункты охранные зоны и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет обследование их состояния.}

_{Целью обследований пунктов государственной геодезической сети является получение актуальной достоверной информации о их состоянии, для дальнейшей выработки рекомендаций по их восстановлению, сносу (демонтажу) их наружных знаков, а также созданию новых пунктов, взамен уничтоженных для обеспечения соблюдения требований норм плотности размещения на территории Российской Федерации, и последующей организации работ по их восстановлению.}

_{«На территории области располагается 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. Обследование пунктов ГГС проводится в соответствии с утвержденными планами. В 2022 году специалистами Управления обследовано 110 пунктов ГГС. На 2023 год Управлением запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

_{Чем грозит повреждение или уничтожение пункта ГГС?}

_{В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа.}

_{Обращаем внимание! Согласно ст.7.2 КоАП РФ за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5000 до 10 000 рублей с физических лиц, с должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, с юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей. Отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к пунктам для проведения наблюдений и иных работ влечёт за собой предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей.}

_{Также административная ответственность предусмотрена за неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на которых размещены пункты ГГС, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии об уничтожении, повреждении или о сносе. Правообладатели объектов недвижимости, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять власти обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС в течение 15 календарных дней.}

_{«Большинство пунктов ГГС были заложены в 50-70-х годах прошлого века, и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. Не все понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки», – отметил директор ООО «Базис» Юрий Калашников.}

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

_{Уточнение границ земельного участка: почему это важно?}

_{Основная масса вопросов, касающихся процедуры уточнения границ земельного участка, урегулирована Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».}

_{Последний содержит в себе официальную информацию об уточнении границ и проведении кадастровых работ в комплексе.}

_{Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.}

_{Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защищаете свои права и сводите к минимуму возникновение земельных споров.}

_{Процедура уточнения местоположения границ земельных участков защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка. Также отсутствие в реестре границ не позволяет органу регистрации прав осуществлять проверку согласования общей смежной границы. При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке. Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель.}

_{«Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Например, если в сведениях ЕГРН указана площадь больше, чем по факту использует собственник, это может стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного расчета земельного налога», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При отсутствии межевания в выписке будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».}

_{Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены, план участка на карте отсутствует. Если же границы установлены, то в графе «площадь» будет указано - «площадь уточненная», чертеж границ земельного участка будет отображен на карте.}

_{На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ.}

_{«Для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка», – пояснила директор (кадастровый инженер) ООО «Гелиос» Евгения Панова.}

_{Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости новых границ уполномоченным на то органом (Росреестром).}

140 земельных участков размещены на публичной кадастровой карте в Еврейской автономной области

_{140 земельных участков размещены на публичной кадастровой карте в Еврейской автономной области}

_{На публичной кадастровой карте действует онлайн-сервис «Земля для стройки», который поможет инвесторам, застройщикам и гражданам определиться с выбором земельного участка для строительства. Ресурс содержит информацию о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства на территории Российской Федерации.}

_{«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте размещены 140 земельных участков и территорий, площадью 256 га, возможных для вовлечения в жилищное строительство на территории Еврейской автономной области. Информацию о данных земельных участках можно получить на официальном сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта» в сервисе «Земля для стройки»», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

_{В настоящее время активно продолжается работа с органами власти области по выявлению земельных участков, подходящих для жилищного строительства и наполнению сервиса «Земля для стройки»:}

_{за 2022 год увеличилась площадь выявленных земельных участков и территорий на 94 га или на 27%;}
_{выявлено 157 участков площадью 344 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства.}

_{««Земля для стройки» обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц и органа исполнительной власти, уполномоченного на предоставление земельных участков, в части повышения эффективности использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства», – пояснила начальник отдела жилищной политики Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области Наталья Абрамович.}

Обязанность органов власти направлять документы для проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде

_{Обязанность органов власти направлять документы для проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде}

_{Перевод услуг в электронный вид становится одним из приоритетных направлений в деятельности государственных и муниципальных органов. Росреестр идет в ногу со временем и на сегодняшний день у заинтересованных лиц имеется реальная возможность с помощью информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» получить государственные услуги, предоставляемые Росреестром:}

_{поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет;}
_{получить сведения из Государственного кадастра недвижимости;}
_{получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);}
_{представить документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.}

_{С начала 2023 года все органы власти и органы местного самоуправления направляют заявления на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество исключительно в электронном виде.}

_{«С 1 января 2023 года органы власти и муниципалитеты обязаны взаимодействовать с Росреестром исключительно в электронном формате при подаче документов на учет и регистрацию, в том числе, в интересах граждан и предпринимателей. Электронные заявления в Еврейской автономной области регистраторами прав Росреестра рассматриваются за 2-3 рабочих дня, что существенно ниже срока, установленного Законом о регистрации недвижимости», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{Вместе с тем, как прокомментировала начальник отдела по управлению муниципальным имуществом Биробиджанского района Еврейской автономной области Наталья Дорошенко: «Представление в электронном виде документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр ведётся задолго до вступления в силу изменений в Закон о регистрации недвижимости».}

_{Переход на электронное взаимодействие является не только единственно возможным способом соблюдения и сокращения сроков предоставления услуг Росреестра, но и важным инструментом повышения инвестиционной привлекательности региона и упрощения процедур ведения бизнеса в учетно-регистрационной сфере, сокращения сроков инвестиционно-строительного цикла.}

_{Органы госвласти и муниципалитеты области уже в 100% случаев подают документы на учет и регистрацию недвижимости в электронном виде.}
_{Напомним, по закону в интересах граждан и юридических лиц органы власти или органы местного самоуправления обязаны направлять документы в Росреестр в случаях, когда права, сделки или обременения на недвижимость возникают на основании актов этих органов. Органы могут подавать документы в Росреестр в электронном виде, заверяя их электронной подписью в одностороннем порядке. При этом органы власти и местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.}

Управление Росреестра по Еврейской автономной области в апреле 2023 года проведет горячую линию

_{Управление Росреестра по Еврейской автономной области в апреле проведет горячую линию}

_{13 апреля 2023 года сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам государственного кадастрового учета.}

_{На ваши вопросы ответит Маргарита Михайловна Линштейн, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области, по телефону: 8(42622) 2-09-65.}

_{Прием звонков осуществляется с 14:00 до 17:00.}

_{Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.}

Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельных участках

_{Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельных участках}

_{В связи с наступлением пожароопасного периода времени, Управление Росреестра по ЕАО предупреждает правообладателей земельных участков о необходимости осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе соблюдать меры пожарной безопасности.}

_{Управлением Росреестра по Еврейской автономной области при проведении мероприятий по государственному земельному надзору, проводится профилактическая разъяснительная работа с землепользователями по недопущению сплошного выжигания растительности на земельных участках.}

_{На земельных участках, расположенных в черте населенных пунктов, необходимо регулярно выкашивать траву. В результате неиспользования земельные участки зарастают сорной, а зачастую и древесной, растительностью, что создает пожароопасную ситуацию. Сельскохозяйственные угодья необходимо защищать от зарастания сорной растительностью, своевременно проводить сенокошение на сенокосах.}

_{Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за невыполнение природоохранных мероприятий, в частности невыполнение обязанности проводить мероприятия по защите земель от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.}

_{«При обнаружении нарушений требований пожарной безопасности, в ходе проводимых Управлением Росреестра по ЕАО мероприятий по государственному земельному надзору, материалы проверки в отношении правообладателей земельных участков, нарушающих требования пожарной безопасности, направляются в Главное управление МЧС России по ЕАО, для принятия мер по привлечению к административной ответственности», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

Преимущества электронных услуг Росреестра

_{Преимущества электронных услуг Росреестра}

_{Для того, чтобы подать заявление на государственную регистрацию в электронном виде необходимы доступ в интернет и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.}

_{Электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием сервисов интернет-портала Росреестра rosreestr.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru.}

_{Относительно государственной пошлины необходимо отметить, что в случае обращения физического лица за предоставлением государственной услуги посредством официального сайта Росреестра и получения результата услуги в электронной форме государственная пошлина уплачивается с учетом льготы предусмотренной ст. 333.35 Налогового кодекса, а именно с учетом коэффициента 0,7 от государственной пошлины, предусмотренной для определенного регистрационного действия.}

_{Таким образом, электронный сервис Росреестра дает следующие преимущества:}
_{- возможность подачи заявления на государственную регистрацию в любое удобное время суток и из любой точки мира;}
_{- размер госпошлины меньше по сравнению с подачей на бумажных носителях;}
_{- сокращенный срок регистрации.}

_{Кроме того, с 1 января 2023 появилась возможность представления отдельных документов в электронной форме посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Например:}
_{1) заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;}
_{2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;}
_{3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;}
_{4) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.}

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

_{Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?}

_{Объем прав несовершеннолетних отличается от объема прав совершеннолетних. Незнание этой особенности при операциях с недвижимостью может привести к недействительности сделки.}

_{Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):}

_{лица в возрасте от 14 до 18 лет;}
_{малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.}

_{Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок.}

_{Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).}

_{За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).}

_{Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).}

_{При отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство (ст. 31 ГК РФ).}

_{Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Опека устанавливается над малолетними (ст. ст. 32, 33 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 2 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).}

_{При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие. От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны (п. 2 ст. 32, п. 2 ст. 33 ГК РФ).}

_{На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.}

_{Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).}

_{Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона №48-ФЗ):}

_{сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;}
_{сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);}
_{сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;}
_{других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.}

_{«Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (ч. 3 ст. 21 Закона №48-ФЗ).}

_{Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч.2 ст.54 Закона №218-ФЗ).}

Сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области провела тематическую встречу для студентов Биробиджанского колледжа культуры и искусств

_{Сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области провела тематическую встречу для студентов Биробиджанского колледжа культуры и искусств}

_{В мероприятии приняли участие студенты Биробиджанского колледжа культуры и искусств, обучающиеся на первом и втором курсах.}

_{Спикером выступила Маргарита Линштейн, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области, с темой: «Права несовершеннолетних в сфере недвижимости».}

_{Сотрудник Управления рассказала студентам о правах несовершеннолетних в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, о роли законных представителей, органов опеки и попечительства, нотариуса при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, о способах и методах противодействия мошенникам и недобросовестным участникам сделки, об алгоритме предоставления жилых помещений и договоре социального найма.}

_{Учащиеся задавали вопросы из жизненных ситуаций с участием недвижимого имущества и уточняли порядок действий при их возникновении, с интересом слушали положения действующего законодательства.}

_{«Подобные знания помогут ребятам подготовиться к грядущей самостоятельной жизни, которая состоит из разного рода юридических и правовых нюансов», – поделилась педагог-психолог Биробиджанского колледжа культуры и искусств Виктория Зуева.}

Лицензирование геодезической и картографической деятельности

_{Лицензирование геодезической и картографической деятельности}

_{В соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", «Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности» утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 г. №1126 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы осуществляют лицензирование геодезической и картографической деятельности.}

_{В перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию входит:}

_{определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;}
_{создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;}
_{создание государственных геодезических сетей;}
_{создание государственных нивелирных сетей;}
_{создание государственных гравиметрических сетей;}
_{создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;}
_{установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;}
_{установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.}

_{Для получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности соискатель лицензии в установленном порядке направляет в Управление Росреестра по ЕАО заявление о предоставлении лицензии, к которому прилагаются следующие документы:}

_{копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании технических средств и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии документов на используемые в этих технических средствах и оборудовании программные средства;}
_{копии документов, подтверждающих наличие у индивидуального предпринимателя, и (или) у работников индивидуального предпринимателя или у работников юридического лица высшего или среднего профессионального образования по необходимым специальностям или направлениям подготовки и стажа работы по соответствующим специальностям или направлениям подготовки не менее 1 года;}
_{копии документов, подтверждающих наличие у индивидуального предпринимателя или у юридического лица работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления заявленных геодезических и картографических работ;}
_{копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.}

_{Направление заявления о предоставлении лицензии осуществляется соискателем лицензии (лицензиатом) посредством использования федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в форме электронных документов (пакета электронных документов).}

_{При подаче заявления о предоставлении лицензии юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем подписание такого заявления осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.}

_{В течении трех рабочих дней, если заявление о предоставлении лицензии оформлено надлежащим образом и в полном объеме представлены необходимые документы принимается решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов.}

_{В случае, если заявление о предоставлении лицензии оформлено с нарушением требований, и (или) необходимые документы, представлены не в полном объеме, в течение трех рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии соискателю лицензии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, уведомление о необходимости устранения в тридцатидневный срок выявленных нарушений и (или) представления документов, которые отсутствуют.}

_{«После устранения нарушений также в течение трех рабочих дней со дня представления надлежащим образом оформленного заявления о предоставлении лицензии и в полном объеме прилагаемых к нему документов, принимается решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов или в случае их несоответствия установленным требованиям о возврате этого заявления и прилагаемых к нему документов с мотивированным обоснованием причин возврата», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

_{Если заявление о предоставлении лицензии оформлено надлежащим образом и в полном объеме представлены необходимые документы, то в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня приема заявления проводится оценка соискателя лицензии лицензионным требованиям, и принимается решение о предоставлении лицензии либо об отказе в предоставлении лицензии.}

_{В случае принятия лицензирующим органом решения о предоставлении лицензии запись о предоставлении лицензии вносится в реестр лицензий в день принятия такого решения.}

_{По возникающим вопросам в получении лицензии лица могут обратиться в Управление Росреестра по ЕАО. График личного приема размещен на официальном сайте Управления.}

Полномочия филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области с 01.01.2023 года

_{Полномочия филиала ППК «Роскадастр»}_{по Еврейской автономной области с 01.01.2023 года}

_{В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» принято решение о создании на базе профильных государственных учреждений и акционерных обществ, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости и пространственных данных, публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК Роскадастр).}

_{Компания создана путем реорганизации федеральных государственных учреждений ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», АО «Роскартография» путем консолидации их ресурсов и функций.}

_{В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и уставом ППК «Роскадастр», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2022 № 1359 Роскадастр исполняет следующие основные полномочия:}

_{ведение и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений об объектах реестра границ (к которым относятся зоны с особыми условиями использования территории, территориальные зоны, лесничества, границы населенных пунктов, границы муниципальных образований). По состоянию на 01.04.2023 в ЕГРН внесены сведения о 5 951 ЗОУИТ, 95 территориальных зонах, 5 лесничеств, 37 населенных пунктов, 28 муниципальных образований.}
_{предоставление сведений об объектах недвижимости из ЕГРН. За 1 квартал 2023 года филиалом были сформированы сведения по 5 553 запросам.}
_{внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости (полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ОГКУ «Облкадастр»). За 1 квартал 2023 года филиалом были внесены сведения о кадастровой стоимости 4 152 земельных участков.}
_{определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении реестровых ошибок. За 1 квартал 2023 года филиалом были определены координат характерных точек 269 земельных участков.}
_{выездной прием заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий и прилагаемых к нему документов; выдачу посредством курьерской доставки документов, подтверждающих осуществление учетно-регистрационных действий, иных документов, подлежащих выдаче заявителям на бумажном носителе, а также уведомлений о приостановлении и отказе в осуществлении указанных действий, уведомлений о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.}

_{Помимо вышеуказанного устанавливаются функции и полномочия ППК «Роскадастр», при оказании государственных услуг. В числе прочего ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями по созданию и развитию Единого государственного реестра недвижимости, ведению и хранению книг учета отдельных документов и реестровых дел, а также по хранению разделов ЕГРН.}

Один из первых пунктов государственной нивелирной сети был установлен в 30-е годы прошлого века на территории Биробиджана

_{Один из первых пунктов государственной нивелирной сети был установлен в 30-е годы прошлого века на территории Биробиджана}

_{Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.}

_{Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. Каждый геодезический пункт закрепляется специальным геодезическим центром, к которому приводятся координаты геодезического пункта. Над центром пункта плановой сети сооружается геодезический знак – наземное сооружение (деревянное, металлическое, каменное или железобетонное), в виде тура, штатива, пирамиды или сигнала, служащего для закрепления визирной цели, установки геодезического прибора, и являющегося площадкой для работы наблюдателя. Он также служит для опознавания пункта на местности. Каждый геодезический пункт имеет индивидуальный номер, нанесённый на марку центра (или рядом с ней) и внесённый в специальный каталог.}

Профориентационную встречу провела сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области для студентов Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема

_{Профориентационную встречу провела сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области для студентов Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема}

_{На базе Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема была организована профориентационная встреча со студентами факультета информационных и промышленных технологий программ СПО, обучающихся на 1 курсе по специальности «Земельно-имущественные отношения», с участием представителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области.}

_{Кураторский час состоялся в рамках проекта «Разговоры о важном», где Анастасия Паскотина, старший специалист 1 разряда отдела организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки, государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Еврейской автономной области, рассказала об основных направлениях деятельности ведомства и преимуществах работы на государственной службе.}

_{Мероприятие прошло в форме диалога. Студенты смогли получить ответы на интересующие их вопросы.}

_{«Подобные встречи всегда вызывают интерес, также они являются важным фактором формирования профессиональных компетенций у молодых специалистов», – поделилась преподаватель спецдисциплин Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема Наталья Суровая.}

Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями – приоритетная задача Росреестра

_{Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями – приоритетная задача Росреестра}

_{Данная задача является одной из приоритетных для ведомства.}
_{Результаты работы позволят наполнить ЕГРН сведениями о кадастровой стоимости, о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, о привязке объектов капитального строительства к земельным участкам в отношении каждого объекта недвижимости. Также будут внесены сведения о категории земель и виде их разрешенного использования, сведения в отношении административных границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон. Будут исправлены реестровые ошибки, не требующие участия правообладателей в их исправлении.}

_{«Наличие в ЕГРН данных о границах населенных пунктов и территориальных зон позволит заинтересованным лицам оперативно получить информацию о правовом режиме использования земельного участка, а также узнать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон, что позволит предпринимателям минимизировать риски, в частности, при выборе земельного участка для строительства», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{Кроме того, Росреестром по поручению председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» запущен проект «Земля для стройки» с целью выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.}

_{Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями позволит обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц, снизить риски споров о правах на недвижимость, повысить инвестиционную привлекательность и вовлечь объекты недвижимости в гражданский оборот.}

В 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Еврейской автономной области

_{В 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Еврейской автономной области}

_{Федеральным законом № 269-ФЗ от 31.07.2020, вносящим изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предписано, что в 2023 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.}

_{В соответствии с распоряжением правительства Еврейской автономной области от 19.04.2022 № 104-рп в 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и других объектов, расположенных на территории Еврейской автономной области.}

_{«Общее количество объектов недвижимости для оценки в рамках государственной кадастровой оценки в 2023 составит более 121 тыс. единиц», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

_{Кадастровую оценку проводит Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области».}

_{В рамках государственной кадастровой оценки Учреждение для проведения более точной и корректной оценки осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов по утвержденной форме.}

_{Декларации о характеристиках объектов недвижимости можно представить в бюджетное учреждение:}

_{- лично по адресу: 679000, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 15;}

_{- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 679000, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 15;}

_{- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Еврейской автономной области;}

_{- в электронном виде с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе на адрес электронной почты ОГБУ «Облкадастр» btieao@mail.ru или с использованием портала государственных и муниципальных услуг. Декларация, представленная в ОГБУ «Облкадастр» в форме электронного документа или электронного файла в формате .pdf должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.}

_{По всем касающимся подачи деклараций вопросам также можно обращаться в ОГБУ «Облкадастр» по телефону 8(42622)21311.}

_{Вся информация о проведении государственной кадастровой оценки, исправления ошибок, предоставлении разъяснений размещается на сайте ОГБУ «Облкадастр» по адресу https://oblkadastr79.ru/кадастровая-оценка/.}

Актуальные цифры Управления Росреестра по Еврейской автономной области за 1 квартал 2023 года в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

_{Актуальные цифры Управления Росреестра по Еврейской автономной области за}

_{1 квартал 2023 года в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета}

_{В 1 квартале 2023 года на рассмотрение в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступило 9132 обращения о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, из них 5767 – в электронном виде.}

_{Зарегистрировано 1162 права собственности в отношении земельных участков, 557 прав собственности на здания, 1756 прав собственности на помещения, 67 прав на сооружения, 18 – в отношении объектов незавершенного строительства.}

_{Поставлено на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности 177 зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.}

_{Подано 366 заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них 221 - в электронном виде.}

_{Зарегистрировано 355 ипотек в силу закона и в силу договора, из них 222 - поданных в электронном виде.}

_{«Поставлено на государственный кадастровый учет 18 земельных участков, предоставляемых гражданам, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", зарегистрировано 17 прав собственности и 17 договоров безвозмездного срочного пользования», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

Особенности регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома

_{По общему правилу строительство объектов ИЖС (кроме объектов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом №214-ФЗ) и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:}

_{правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);}
_{документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);}
_{описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).}

_{В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.}

_{Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.}

_{Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.}

_{«Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.}

_{Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.}

_{Однако следует учитывать, что до 01.03.2031 кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.}

Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта

_{Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта}

_{Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.}

_{Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.}

_{Государственная геодезическая сеть Еврейской автономной области включает в себя 1004 пункта государственной геодезической сети. В большинстве своем геодезические пункты созданы в прошлом веке.}

_{«На территории области в районе железнодорожной станции с. Трек располагается пункт государственной нивелирной сети, установленный в 1936 году. Данный пункт в настоящее время действующий, и позволяет проводить на нем геодезические измерения», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

На 134 земельных участка пополнился перечень территорий для жилищного строительства в Еврейской автономной области

_{На 134 земельных участка пополнился перечень территорий для жилищного строительства в Еврейской автономной области}

_{«Земля для стройки» - часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.}

_{«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – рассказал Олег Скуфинский.}

_{В Еврейской автономной области продолжается реализация проекта «Земля для стройки» по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который содержит пригодные для вовлечения в оборот территории.}

_{На территории, площадью более 25 га возможно индивидуальное жилищное строительство. Данные по новым земельным участкам, пригодным для жилищного строительства, озвучили на оперативном штабе по выявлению свободных территорий и наполнению «Банка земли», который прошел в управлении Росреестра по Еврейской автономной области 30 марта 2023 года, в результате 134 земельных участка на территории Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области включено в перечень территорий, пригодных под жилищное строительство.}

_{Таким образом, по результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобран всего 291 земельный участок, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 337 га, вовлечено в хозяйственный оборот 4 участка, площадью 32,35 га.}

_{«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 140 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для возведения частных и многоквартирных домов. Общая площадь доступных территорий более 256 га. Проект «Земля для стройки» призван упростить процесс предоставления земельных участков для строительства жилья, увеличить комфортность городской среды и инвестиционную привлекательность регионов», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

_{Напомним, что воспользоваться сервисом «Земля для стройки» и приобрести в пользование земельный участок может абсолютно каждый. Чтобы посмотреть доступные участки и воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru, на панели поиск выбрать раздел «Земля для стройки» и набрать запрос «79:*». Для поиска объектов в других регионах России в запросе необходимо указать «номер региона:*». Далее можно ознакомиться с информацией о каждом доступном участке, узнать кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровую стоимость объекта.}

Новое основание для приостановления учетно-регистрационных действий

_{Новое основание для приостановления учетно-регистрационных действий}

_{14.04.2023 вступил в силу Федеральный закон от 14.04.2023 № 127-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).}

_{Статьей 3 Закона Федеральный закон от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» дополнен статьей 71, согласно которой неявка без уважительной причины гражданина, состоящего на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, влечет применение в отношении такого гражданина временных мер, направленных на обеспечение его явки, в том числе в виде приостановки на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).}

_{Решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата (далее – Решение) формируется в государственной информационной системе «Единый реестр сведений о гражданах, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, гражданах, состоящих на воинском учете, а также о гражданах, не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете» (далее – ГИС «Реестр воинского учета») в автоматическом режиме и подписывается электронной подписью военного комиссара.}

_{Решение направляется в том числе в орган регистрации прав.}

_{В этой связи также внесены изменения в часть 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, предусматривающие принятие государственным регистраторам прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в ГИС «Реестр воинского учета» сформировано Решение в отношении соответствующего физического лица.}

_{«Следует отметить, что до начала эксплуатации государственного информационного ресурса, мероприятия, осуществляемые в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, измененными Законом, применение временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата, осуществляются без использования таких информационных систем и ресурсов», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

Консультирование Управлением Росреестра правообладателей земельных участков по соблюдению обязательных требований Земельного законодательства Российской Федерации

Консультирование Управлением Росреестра правообладателей земельных участков по соблюдению обязательных требований Земельного законодательства Российской Федерации

Приказом Росреестра от 20.12.2022 № П/0501 утверждена программа профилактики рисков нарушения обязательных требований земельного законодательства, реализуемая в 2023 году при осуществлении Росреестром и его территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора).
Целью организации проведения профилактики рисков причинения вреда (ущерба) при использовании земельных участков является:
• устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от таких нарушений;
• предупреждение возможного нарушения подконтрольными субъектами обязательных требований
• стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
• устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда;
• создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информативности контролируемых лиц о способах их соблюдения.

Наиболее распространенными рисками, возникающими в результате причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от нарушений обязательных требований земельного законодательства, являются:
• нарушение имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц и граждан;
• недополучение бюджетами бюджетной системой Российской Федерации денежных средств от уплаты земельного налога и арендной платы за землю;
• причинение вреда земельному участку как природному объекту и объекту производства в сельском хозяйстве;
• затраты средств из бюджетов бюджетной системой Российской Федерации на проведение работ по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Консультирование осуществляется в устной или письменной форме по следующим вопросам:
а) организация и осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора);
б) порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора);
в) порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора;
г) получение информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется Росреестром и его территориальными органами в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).
Консультирование в письменной форме осуществляется должностным лицом в следующих случаях:
а) контролируемым лицом представлен письменный запрос о предоставлении письменного ответа по вопросам консультирования;
б) за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;
в) ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области проведена акция «Сохраним геодезические пункты вместе» для студентов-землеустроителей

_{Управлением Росреестра по Еврейской автономной области проведена акция «Сохраним геодезические пункты вместе» для студентов-землеустроителей}

_{На территории Еврейской автономной области состоялась акция «Сохраним геодезические пункты вместе» для студентов Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема, обучающихся по специальности «Земельно-имущественные отношения».}

_{Николай Гладких, специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области, рассказал ребятам про два пункта государственной нивелирной сети (оба в исполнении «стенной репер»), расположенных на территории г. Биробиджана.}

_{Специалист Управления также довел до студентов информацию, что есть гравиметрические пункты, на них определяют силу гравитационного поля Земли. В Еврейской автономной области имеется такой один пункт.}

_{Дополнительно Николай Гладких упомянул, что за абсолютную принята балтийская система высот с нулём на Кроштадском футштоке, но страдает их сохранность (ГНС, особенно ГГС) в силу разных причин, в основном изымают как источник металла, уничтожают внешние знаки (опознавательные знаки, пирамиды-штативы).}

_{Студенты с удовольствием приняли участие в акции «Сохраним геодезические пункты вместе», а также задавали дополнительные вопросы о геодезических пунктах на территории области.}

_{«Предоставленную информацию участники акции слушали с интересом. Надеемся, что она поможет им в их дальнейшей профессиональной деятельности», – поделилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

Порядок и основания внесения в ЕГРН изменений в отношении жилого помещения на дом блокированной застройки

_{Порядок и основания внесения в ЕГРН изменений в отношении жилого помещения на дом блокированной застройки}

_{На сегодняшний день в ЕГРН жилые помещения в жилых домах стоят на государственном кадастровом учете с различными наименованиями (блок, жилое помещение, часть жилого дома, квартира).}

_{1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».}

_{Данный Федеральный закон внес изменения в понятие дома блокированной застройки и урегулировал порядок внесения сведений в ЕГРН при признании объекта недвижимости домом блокированной застройки. Положения закона № 476-ФЗ возможно применять в отношении всех жилых помещений в жилых домах, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (независимо от их наименования или вида разрешенного использования), поставленные на государственный кадастровый учет до вступления указанного закона, обладающие признаками блока, указанного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, и дома блокированной застройки, указанными в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ. Это могут быть: жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе и квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных (2-, 3-квартирных жилых домах), обладающие следующими признаками:}

_{- квартира в многоквартирном доме блокирована с другой квартирой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;}

_{- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;}

_{- не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) квартирами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими квартирами;}

_{- имеет отдельный выход на земельный участок.}

_{В случае если до дня вступления в силу 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением:}

_{об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных 476-ФЗ.}

_{Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.}

_{Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.}

_{«В случае, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, одновременно с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

Получение сведений государственного фонда данных стало удобнее и быстрее

_{Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области рассказали, как получить сведения из государственного фонда данных землеустройства, не выходя из дома или офиса.}

_{С 1 января 2023 полномочия по предоставлению сведений (материалов) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) переданы публично – правовой компании «Роскадастр».}

_{На сегодняшний день документы ГФДЗ можно получить, не выходя из дома или офиса, для этого достаточно иметь всего лишь авторизацию на портале «Госуслуг».}

_{Для получения данных документов через портал «Госуслуг» нужно сделать несколько простых шагов:}

_{пройти авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).}
_{в разделе «Стройка и недвижимость» выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».}
_{следовать всем инструкциям по заполнению шаблона заявления.}

_{После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа.}

_{Ход исполнения заявления может контролироваться самостоятельно в Личном кабинете на Портале.}

_{«Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для работы кадастровых инженеров. Теперь, когда получить эту услугу можно на портале «Госуслуг», кадастровый инженер не будет тратить свое рабочее время на личное обращение в архив. Это значительно сократит сроки и упростит получение необходимых для подготовки межевых планов документов», – отметила начальник ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Оксана Неумывака.}

Основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков

_{Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.}

_{Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).}

_{Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:}

_{- земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);}

_{- земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) (ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);}

_{- если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) (ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости);}

_{- изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости);}

_{- лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов (ч. 11 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости).}

_{Для снятия земельного участка с кадастрового учета прежде всего необходимо собрать документы для направления их одновременно с заявлением в органы Росреестра: правоустанавливающие документы на землю, документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт участка, гражданский паспорт заявителя.}

_{Однако следует отметить, что в случае преобразования земельного участка необходимо провести межевание, в случае гибели земельного участка - составить акт об уничтожении функциональных свойств земельного участка.}

_{Собранные документы вместе с заявлением подаются в орган регистрации прав в порядке, установленном ч.1 ст.18 Закона о регистрации. По результатам рассмотрения заявления орган Росреестра выносит решение о снятии участка с кадастрового учета.}

291 земельный участок отобран для жилищного строительства на территории ЕАО

_{291 земельный участок отобран для жилищного строительства на территории ЕАО}

_{Росреестром продолжается реализация проекта «Земля для стройки» по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который содержит пригодные для вовлечения в оборот территории.}

_{На базе Управления Росреестра по Еврейской автономной области осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов власти области. Штаб осуществляет работу по выявлению неэффективно используемых земельных участков, не застроенных земель и территорий в регионе, которые могут образовывать новые земельные участки, для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства. На территории области отбираются земельные участки в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства.}

_{«По результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобран всего 291 земельный участок, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 337 га, вовлечено в хозяйственный оборот 5 участков, площадью 32,45 га», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

_{На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 277 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для возведения частных и многоквартирных домов. Общая площадь доступных территорий более 317 га. Проект «Земля для стройки» призван упростить процесс предоставления земельных участков для строительства жилья, увеличить комфортность городской среды и инвестиционную привлекательность регионов.}

_{«Важным является не только формирование «банка земли», наполняя его сведениями, но и вовлечение выявленных земельных участков в оборот для жилищного строительства», – прокомментировала начальник отдела жилищной политики Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области Наталья Абрамович.}

Полномочия органов местного самоуправления по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества

_{Органы местного самоуправления вправе обеспечивать проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.}

_{«В указанных целях органы местного самоуправления:}

_{- осуществляют прием заявлений граждан на проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;}

_{- подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы;}

_{- получают документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав», – прокомментировала начальник отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО Наталья Дорошенко.}

_{При этом, заявление гражданина, поступившее в соответствующий орган местного самоуправления должно быть представлено в орган регистрации прав в качестве документа, подтверждающего полномочия органа местного самоуправления действовать от имени гражданина.}

_{«Кроме того, к заявлению прилагаются межевой или технический план объекта недвижимости в форме электронного документа (если заявлен государственный кадастровый учет) и оригинал документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав (за исключением случаев, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, судебный акт)», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{Следует учесть, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (исключением является, в том числе, подтверждение ранее возникших прав на объекты недвижимости).}

Возврат документов без рассмотрения

_{Возврат документов без рассмотрения}

_{В отдельных случаях рассмотрение заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и, прилагаемых к ним документов может завершиться возвратом без рассмотрения.}

_{Исчерпывающий перечень оснований для возврата документов установлен Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".}

_{13 июня 2023 года введены два новых основания возврата:}

_{право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом;}
_{земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.}

_{Напомним, что до дополнений государственным регистраторов соответствующие заявления и документы возвращались, если:}

_{- такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;}

_{- заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона, а именно, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;}

_{- такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;}

_{- информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;}

_{- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом (исключение составляют случаи государственной регистрации прав по заявлением нотариуса или его работника по нотариально удостоверенной сделке, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда города федерального значения Москвы, а также -государственной регистрации прав в порядке наследования);}

_{- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;}

_{- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.}

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей

_{Управление Росреестра по Еврейской автономной области}_{обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей}

_{Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.}

_{"Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов. В большинстве своем, данные пункты созданы в прошлом веке. На территории области в Облученском районе в районе с. Заречное располагается государственный гравиметрический пункт «Хинган». Это пункт, где измерено ускорение силы тяжести и определены геодезические координаты, в том числе высота. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства" - рассказал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного контроля, геодезии и картографии Управления Росреестра по ЕАО Сергей Косов.}

Какие денежные средства положены на содержание ребенка, находящегося на иждивении гражданина-должника?

_{Какие денежные средства положены на содержание ребенка, находящегося на иждивении гражданина-должника?}

_{Человек, который проходит процедуру должен в течение трех дней с момента введения в отношении него процедуру реализации имущества передать финансовому управляющему все карты, доступ к счетам, вкладам и имуществу.}

_{Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) предусмотрено обязательство по содержанию детей, находящихся на иждивении гражданина-должника, признанного банкротом и в отношении, которого введены процедуры реализации имущества.}

_{Иждивенцами признаются несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет, а также старше 18 лет, обучающиеся в высших учебных заведениях на очной форме обучения.}

_{Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящегося на самого гражданина-должника и находящихся на его иждивении лиц.}

_{При этом прожиточный минимум устанавливается правительством каждого региона.}

_{Размеры прожиточного минимума в Еврейской автономной области: на душу населения – 19 377 руб., для трудоустроенного населения – 21 121 руб., для пенсионеров – 16 664 руб., для детей – 19 488 руб.}

_{(Постановление Правительства Еврейской автономной области от 22.12.2022 № 540-пп).}

_{Все пособия и выплаты проходят через финансового управляющего. Именно с ним требуется урегулировать вопросы относительно порядка осуществления выплат.}

_{Исходя из общей практики, управляющий производит выплаты двумя способами:}

_{в установленные соглашением даты каждый месяц в своем офисе наличными, оформляя выплату распиской.}
_{на банковские реквизиты переводом, которые предоставит сам банкрот. Для этого требуется открыть в кредитной организации специальный счет должника, оборот по которому ограничен 50 тысячами в месяц. Лимит может быть расширен специальным решением арбитражного суда.}

_{Обязанность суда – обеспечить справедливый баланс между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника. Поэтому в конкурсную массу также не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц:}

_{- алименты на несовершеннолетних детей;}

_{- страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку;}

_{- пособие на ребенка;}

_{- социальные пенсии;}

_{- пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.}

_{Выплаты осуществляются при наличии дохода должника сначала на самого гражданина, а затем, при наличии средств, выплачивается величина прожиточного минимума на каждого ребенка.}

_{«Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, поэтому на ребенка выплачивается именно половина прожиточного минимума, если гражданином-должником не представлено доказательств, что вторым родителем не исполняется обязанность по содержанию ребенка», – пояснила ведущий специалист-эксперт отдела контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Еврейской автономной области Надежда Желейко.}

_{Прожиточный минимум в полном размере положен на содержание ребенка, если второй родитель лишен родительских прав, умер, в свидетельстве о рождении отсутствуют сведения о втором родителе, а также в случае банкротства опекуна.}

_{Ответственность за обеспечение надлежащих условий для реализации ребенком права на достойный уровень жизни обязывает родителей предпринять для этого все возможные усилия.}

_{В том числе Семейный кодекс предусматривает и возможность принудительного исполнения этих обязанностей.}

_{«Закон о банкротстве граждан имеет социальную направленность. Будьте уверены, доходы должника, в том числе его зарплата при банкротстве, во внеочередном порядке будут направлены на выплату прожиточного минимума должнику и его иждивенцам. Без денег для жизни ни банкрот, ни его семья точно не останутся», – сообщает арбитражный управляющий Дмитрий Бичуцкий.}

Межведомственное информационное взаимодействие как залог актуальности данных ЕГРН

_{Единый государственный реестр недвижимости является одним из федеральных ресурсов, ориентированных на содержание полных и актуальных сведений о прошедшем процедуру кадастрового учета недвижимом имуществе.}

_{Исторически осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как и действия по кадастровому учету объектов недвижимости, носило заявительный характер, что не всегда способствовало формированию полной базы по объектам недвижимости, в том числе о вещных правах на них.}

_{С вступлением в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в понятие Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) была заложена достоверность содержащихся в нем сведений.}

_{В характеристики объекта недвижимости, относящиеся к дополнительным, в настоящее время могут вноситься изменения на основании решений уполномоченных органов власти, без участия собственника. В качестве примера приведем кадастровую стоимость.}

_{Ведение реестра недвижимости обеспечивается в рамках государственной услуги по проведению кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим значительное количество документов, необходимых в учетно-регистрационном процессе и находящихся в ведении уполномоченных органов, стали предметом межведомственного информационного, а также электронного взаимодействия.}

_{С реализацией с 1 января 2017 г. положений Закона N 218-ФЗ поменялся не только подход к оформлению прав на недвижимое имущество в плане одновременности проведения кадастрового учета и регистрации прав, но и подход к наполнению необходимыми данными Единого государственного реестра недвижимости.}

_{«Состав сведений, подпадающих под межведомственное информационное взаимодействие в имущественной сфере, достаточно неоднороден. Значителен массив информации, который связан с характеристиками самих объектов недвижимости. Так, в перечень включены такие сведения, как результаты кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, установление или изменение разрешенного использования земельных участков, отнесение их к категории земель либо перевод в другую категорию, внесение в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории. В объеме сведений также содержатся данные о назначении помещений, об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

_{В процессе принимают участие: органы охраны объектов культурного наследия, которыми передаются сведения об объектах культурного наследия; органы, отвечающие за ведение лесного и водного реестров; оператор федеральной информационной адресной системы (ФИАС) в случае присвоения, изменения или аннулирования адресов объектов недвижимости.}

_{Предусмотрено направление органами местного самоуправления документов для постановки на учет объектов недвижимости как бесхозяйных.}

_{Всего, согласно ч. 1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ, органы власти при принятии соответствующих решений (актов) обязаны передавать в орган регистрации прав (Росреестр) установленные 22 вида документов (содержащиеся в них сведения) в целях актуализации и наполнения Единого государственного реестра недвижимости.}

_{«Судебным органам также отведена важная роль в процессе межведомственного информационного взаимодействия в сфере оборота недвижимого имущества. Речь, в частности, идет о направлении документов о признании гражданина недееспособным либо об ограничении его в дееспособности, о наложении ареста или запрета на совершение действий с недвижимостью», – пояснила начальник отдела правового обеспечения, судебной статистики и информатизации суда ЕАО Анна Еренкова.}

_{При этом, в случае, если сведения в отношении объектов недвижимого имущества не актуализированы со стороны уполномоченных органов, любое заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. В рамках рассмотрения такого заявления, в свою очередь, органом регистрации прав будет направляться межведомственный запрос в уполномоченный орган для подтверждения заявляемых изменений и затребования подтверждающих документов.}

_{Учитывая вышеизложенное, межведомственное информационное взаимодействие в сфере оборота недвижимого имущества призвано решить серьезную задачу по повышению оперативности, полноты, достоверности и качества данных Единого государственного реестра недвижимости, сокращая необходимость прямого участия собственника в передаче документов из одной инстанции в другую.}

Специалистами филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО оцифровано более 11 тысяч реестровых дел

_{Работы по цифровизации архивов филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области ведутся с 2014 года. С апреля 2022 года филиал ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области приступил к созданию и наполнению электронного архива документов Единого государственного реестра недвижимости по государственной программе Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».}

_{«Программой утвержден план перевода реестровых дел в электронный вид до 2025 года. На начало 2023 года в архиве Роскадастра по Еврейской автономной области насчитывалось порядка 290 321 реестрового дела, подлежащих переводу в электронный вид. За первое полугодие 2023 года специалистами филиала оцифровано порядка 11 352 реестровых дел», – сообщает начальник ведения архива филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Оксана Неумывака.}

_{Работы по сканированию ведутся на специально организованных рабочих местах, оснащенных современным сканирующим оборудованием. На сканировании документов задействовано 6 сотрудников филиала. Неотъемлемой частью перевода документов в электронный вид является контроль качества выполняемых работ.}

_{Электронные образы должны полностью соответствовать документу на бумажном носителе, должны быть читаемы, без перекосов, дефектов и затемнений. Скан образы документов заверяются усиленной электронной подписью уполномоченного работника архива, которая обеспечивает им такую же юридическую силу, что и документам на бумажных носителях.}

_{После перевода документов в электронный вид реестровые дела на бумажном носителе подлежат закрытию и хранению в течение 10 лет. Для оригиналов договоров в простой письменной форме срок хранения установлен в течение 75 лет. По истечении установленных сроков хранения документы подлежат экспертизе ценности в целях их отбора для включения в состав Государственного архива Еврейской автономной области или уничтожения.}

_{Преимущества электронного архива очевидны: это и оперативный доступ к данным, что в свою очередь позволяет сократить время оказания государственных услуг, и минимизация рисков порчи или утраты документов.}

_{Оцифровка архивов одна из важнейших составляющих по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями. Такой архив не требует помещений для хранения документов, документы хранятся в виртуальном пространстве, хранить такой архив можно столетиями. Все документы доступны для работы в любое время - информация надежно защищена.}

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

_{К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).}

_{Если право на объект недвижимости возникло до 31 января 1998 (ранее возникшее право) и собственник объекта не обратился за его подтверждением в орган регистрации прав, то в ЕГРН информация о правообладателе такого объекта недвижимости отсутствует.}

_{29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.}

_{Новый нормативно-правовой акт не отменяет существующий в настоящее время принцип, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные гражданам или юридическим лицам до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.}

_{Реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов)для правообладателей ранее учтенных объектов, поскольку внесение сведений о правообладателе объекта недвижимости в ЕГРН и государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.}

_{Кроме того, сообщаем, что 23.11.2020 принят Федеральный закон № 374-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2021.}

_{«Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Гришаева.}

_{Факт отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости увеличивает риск нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости, может повлечь за собой внесение в ЕГРН неверных сведений о правообладателе или признании объекта недвижимости бесхозяйным либо выморочным имуществом.}

_{Наоборот, наличие в ЕГРН сведений о границах используемых земельных участков и зданий, о регистрации прав на объекты недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.}

_{«В целях повышения степени защиты права собственности и иных вещных прав, снижения рисков, что наличие соответствующего права не будет учтено при возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, согласовании местоположения границ смежных земельных участков с целью исключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указанным ситуациям, муниципальными образованиями Еврейской автономной области проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы, в том числе направляются запросы в государственные учреждения, МВД, нотариусам и в иные учреждения», – разъяснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по ЕАО Наталья Блохина.}

_{Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (квартир, комнат, гаражей).}

_{На 01.08.2023 в рамках исполнения Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» муниципальными образованиями было снято с государственного кадастрового учета 276 ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Еврейской автономной области, зарегистрировано 431 право собственности.}

Более 15 тысяч обращений поступило в Управление Росреестра по ЕАО

_{За 7 месяцев 2023 года на рассмотрение в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступило 15665 обращений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, из них 11076 – в электронном виде.}

_{Зарегистрировано 16811 прав, ограничений (обременений) прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.}

_{«Поставлено на государственный кадастровый учет 1634 объекта недвижимого имущества, а также зарегистрировано 1053 ипотеки, из них 881 – в силу закона», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Гришаева.}

Более полутора тысяч пунктов государственной геодезической сети расположено на территории ЕАО

_{«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов», – пояснила заместитель руководителя областного Управления Росреестра Светлана Бров.}

_{Пункты государственной нивелирной сети, используются в целях установления государственной системы высот. Пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.}

_{«В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке. В районе п. Известковый Облученского района области располагаются 3 пункта государственной нивелирной сети, созданные в 1937 году», – рассказал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного контроля, геодезии и картографии Управления Росреестра по ЕАО Сергей Косов.}

Извещение

о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки и приеме замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценкиодновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Еврейской автономной области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест

Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» информирует о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Еврейской автономной области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2021
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки размещен:

1) на официальном сайте областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области» (далее - ОГБУ «Облкадастр»):

2) в фонде данных государственной кадастровой оценки:

Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки и срока представления замечаний
к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки – 06 октября 2023 года.

Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки могут быть представлены любыми лицами в ОГБУ «Облкадастр» или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки наряду с изложением его сути должно содержать:

фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

Дополнительно с порядком предоставления замечаний можно ознакомиться на официальном сайте ОГБУ «Облкадастр» в разделе Кадастровая оценка -> Замечания к проекту отчета:

Адрес ОГБУ «Облкадастр»:

679000, ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 15.

Тел. (42622) 2-13-11.

E-mail: oblkadastr@post.eao.ru

Как передать недвижимость в оперативное управление?

Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице органа государственной власти или органа местного самоуправления, которому имущество принадлежит на праве собственности, вправе передать данное имущество созданному им учреждению или казенному предприятию на праве оперативного управления.

Право на имущество, закрепляемое за учреждением или казенным предприятием, возникает с момента его передачи учреждению или казенному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника.

Передача имущества осуществляется на основании письменного решения (распоряжения) собственника. Поскольку форма решения (распоряжения) собственника нормативно не установлена, то ее необходимо разработать самостоятельно, включив в нее полные сведения о передаваемом имуществе, а именно: вид передаваемого объекта (объекты недвижимости - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного- строительства; объекты движимого имущества), идентификационные номера (например, кадастровый номер, номер в реестре государственной собственности, номера транспортного средства, двигателя, кузова, и т.п.), физические характеристики (пространственно-площадные параметры объектов недвижимости - площадь, адрес, объем, высота и др.), проектируемое назначение (для объектов, строительство которых не завершено), номер и дату регистрации права собственности (для объектов, подлежащих государственной регистрации) и др.

Кроме этого, в решении (распоряжении) необходимо отразить, если таковые имеются, обременения прав - залог, сервитут, ограничения прав на объекты культурного наследия и т.п.

«Передача имущества в оперативное управление осуществляется по акту приема-передачи. Право оперативного управления недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.

С заявлением о регистрации обращается собственник либо учреждение. Для этого заинтересованное лицо готовит пакет документов, определяет способ их подачи и подает документы.

В соответствии с пп. 4.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина за регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не уплачивается.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, установлены ст. 21 Закона о госрегистрации.

Порядок представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов установлен Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 (Приложение 1).

Сроки осуществления государственной регистрации прав определены в ст. 16 Закона о госрегистрации и зависят от способа подачи документов.

Государственная регистрация права оперативного управления на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Переданное учреждению или казенному предприятию имущество отражается на самостоятельном балансе данных организаций.

«По общему правилу учреждение или казенное предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления или приобретенным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества, включая внесение данного имущества в уставный капитал других юридических лиц», – разъяснил начальник Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Сергей Бунаков.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Новое в законодательстве о банкротстве: последствия недействительности сделки с жилым объектом

_{В феврале 2022 года Конституционный суд РФ признал неконституционной статью Закона о банкротстве «Об оспаривании подозрительных сделок должника» в той мере, в какой она не гарантирует реального получения покупателем-гражданином, для которого приобретенное у должника жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, уплаченных по договору купли-продажи денежных средств, которые могли бы быть использованы для покупки другого жилья.}

_{Конституционный Суд РФ поручил законодателю закрепить в механизм, обеспечивающий реализацию этого права покупателя, а на период до принятия таких поправок установил специальное правило.}

_{24 июля 2023 года Закон о банкротстве был дополнен новой статьей, устанавливающей такой механизм.}

_{Ею предусмотрены особенности применения последствий недействительности сделок по приобретению гражданином у должника жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), когда такая сделка признана арбитражным судом недействительной из-за заниженной стоимости и для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.}

_{«В частности, установлено, что часть вырученных от реализации жилого помещения средств в размере суммы денежных средств, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должна быть возвращена (передана) этому гражданину, минуя конкурсную массу должника.}

_{При этом до их перечисления и в течение месяца после этого гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им (по ходатайству гражданина суд может установить дополнительный срок, но не более 6 месяцев)», – сообщает арбитражный управляющий Дмитрий Бичуцкий.}

_{Кроме того, гражданин может сохранить жилое помещение за собой, обратившись – до размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о продаже жилого помещения – к арбитражному управляющему с предложением о его приобретении по цене, соответствующей его стоимости, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной.}

_{В этом случае в течение 30 календарных дней со дня получения предложения с гражданином заключается договор купли-продажи. Доплатить разницу нужно в течение 30 календарных дней со дня заключения такого договора. Суд, рассматривающий дело о банкротстве, может предоставить отсрочку (рассрочку) внесения доплаты на срок до 3 месяцев.}

_{«Приведенные выше правила не подлежат применению, если жилое помещение было приобретено безвозмездно. В этом случае арбитражный суд при вынесении судебного акта о признании сделки недействительной разрешает вопрос о принудительном выселении гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, о чем указывается в резолютивной части судебного акта», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.}

_{Рассмотренные нормы вступили в силу 24 июля 2023 г.}

_{При этом они могут быть применены и в случае, когда арбитражный суд уже признал сделку купли-продажи недействительной, но деньги, вырученные от продажи жилого помещения, еще не были перечислены в конкурсную массу. Для этого гражданину-приобретателю жилого помещения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с ходатайством об их применении.}

581 реестровая ошибка исправлена в сведениях ЕГРН на территории ЕАО

_{В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» в 2023 году продолжается совместная работа Росреестра и ППК «Роскадастр» по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.}

_{Так, с начала 2023 года на территории Еврейской автономной области выявлено 729 реестровых ошибок, правообладателям направлено 838 решений о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которые могут быть исправлены без их участия.}

_{На 1 октября 2023 года исправлена 581 реестровая ошибка, в адрес правообладателей направлены уведомления.}

_{«Всего на 2023 год запланировано исправление 820 реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.}

Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью?

_{Условия сделок с недвижимостью}

_{В отличие от сделок с движимым имуществом, к условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. В частности, в таких договорах:}

_{обязательно нужно согласовывать некоторые условия.}

_{Так, в договорах купли-продажи недвижимости нужно указывать ее цену. А если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование.}

_{В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы. Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.}

_{Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен.}

_{запрещено согласовывать некоторые условия. Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.}

_{Подобные условия, как правило, недействительны, то есть не порождают для сторон прав и обязанностей.}

_{Форма сделок с недвижимостью}

_{Рекомендуем оформлять любую сделку с недвижимостью в виде одного документа с подписями сторон.}

_{Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки. Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.}

_{Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор.}

_{«Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость.}

_{Вы можете договориться с контрагентом о нотариальном удостоверении сделки для того, чтобы нотариус вместо вас подал в Росреестр заявление о регистрации права и его рассмотрели быстрее. При этом нотариусу нужно будет заплатить», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.}

_{Регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее}

_{Зарегистрируйте договор, если этого требует закон. Например, это нужно для договоров аренды зданий (сооружений) и земельных участков сроком на год и более.}

_{Зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость по договорам:}

_{- купли-продажи;}

_{- мены;}

_{- дарения.}

_{Зарегистрируйте обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости), в частности:}

_{- обременение на основании договора найма жилого помещения сроком не менее года;}

_{- ипотеку и сервитут.}

Изменения в сфере геодезии, картографии и пространственных данных на территории Еврейской автономной области за прошедшие 15 лет

_{25 декабря 2023 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отметит 15-летие со дня основания. В преддверии юбилейной даты руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева рассказала, какие результаты достигнуты ведомством за 15 лет работы в сфере геодезии, картографии и пространственных данных на территории региона.}

_{Актуальные и качественные пространственные данные сегодня позволяют решать жизненно важные для государства задачи, имеют высокий потенциал для развития экономики и улучшения инвестиционного климата, служат основой цифровизации. Поэтому наращивание темпов развития сферы геодезии и картографии в соответствии с потребностями страны в современных сложных условиях является одним из основополагающих направлений деятельности Росреестра.}

_{Управлением Росреестра обследовано более 198 пунктов из 1547 государственной геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей на территории Еврейской автономной области, вся работа проводится в соответствии с ежегодными планами.}

_{Установлены охранные зоны для всех пунктов государственной геодезической сети - 999, реализуется работа по определению координат государственной высотной основы и установлению охранных зон пунктов нивелирной сети. Установленные зоны доступны на публичной кадастровой карте.}

_{Отрегулировано применение установленных названий географических объектов в документах, на дорожных знаках, в общедоступных картографических источниках.}

_{В рамках картографического обеспечения (Единой электронной картографической основы) созданы цифровые топографические карты масштаба 1:100 000, 1:50000 на территорию области, цифровые планы 2 городов (Биробиджан, Облучье) масштаба 1:10000, ортофотопланы масштаба 1:2000 на 41 населенный пункт из 112.}

_{За 15 лет выдано 3 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Начиная с 2021 года лицензирование геодезической и картографической деятельности приведено к "реестровой модели", государственная услуга выведена на Госуслуги, значительно сокращены сроки лицензирования и перечень необходимых документов.}

_{Для снижения административной нагрузки на бизнес плановый контроль заменен профилактическими мероприятиями, направленными на предотвращение нарушений исполнителями работ.}

_{В заключение Светлана Зуева отметила, что никакие достижения невозможны без грамотных и профессиональных кадров. Специалисты Управления Росреестра по Еврейской автономной области постоянно повышают свою квалификацию в сфере геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.}

Как заполняется декларация об объекте недвижимости

скачать

Новое в порядке выявления правообладателей

_{31 июля 2023 года вступили в силу изменения, которыми расширен круг мероприятий, проводимых уполномоченными органами в рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.}

_{В связи с чем, если выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, не удалось, уполномоченный орган, при соблюдении установленной законом процедуры, представляет заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости.}

_{«Если же в результате проведенных мероприятий уполномоченным органом будет установлено, что ранее учтенные земельный участок или не прекративший свое существование объект недвижимости имеет признаки выморочного имущества, то ему необходимо принять решение о выявлении земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, имеющих признаки выморочного имущества, и обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении такого объекта недвижимости», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.}

_{В случае, если уполномоченным органом будет установлено, что объектами недвижимости, в отношении которых проводились необходимые мероприятия, являются помещения в здании или сооружении, предназначенные для обслуживания более одного помещения, машино-места, которые в соответствии с законом относятся к общему имуществу собственников помещений и (или) машино-мест в здании или сооружении, по заявлению уполномоченного органа в Единый государственный реестр недвижимости о данных помещениях подлежат внесению сведения, о том, что в соответствии с предусмотренными законодательством документами, в том числе с проектной документацией, данные объекты предназначены для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение.}

_{«Полагаю, что данные изменения закона позволят ускорить работу по ранее учтенным объектам недвижимости», – прокомментировала главный консультант отдела по экономической и организационной работе Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Марина Черкашина.}

В ЕАО расположен пункт государственной нивелирной сети, созданный 86 лет назад

_{«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов. В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке. На территории с. Будукан Облученского района области располагается пункт государственной нивелирной сети, созданный в 1937 году», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.}

В Еврейской автономной области приступили к реализации проекта «Земля для туризма»

_{В рамках реализации проекта «Земля для туризма» между Росреестром, ППК «Роскадастр» и правительством Еврейской автономной области в сентябре 2023 года подписано соглашение о взаимодействии, заключенное в рамках реализации проекта «Земля для туризма», уполномоченным органом данного соглашения выступает департамент экономики правительства Еврейской автономной области.}

_{В целях исполнения данного проекта был создан оперативный штаб по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность куда вошли представители Управления Росреестра по Еврейской автономной области, филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления.}

_{По результатам работы оперативного штаба сформирован перечень из 2 объектов туристского интереса Еврейской автономной области: Мемориальный музейный комплекс «Волочаевское сражение» в Смидовичском районе, Памятник природы «Камень-Монах» в Биробиджанском районе. В результате выявлено 3 земельных участка и 1 территория, возможных для вовлечения в туристскую деятельность, расположенных вблизи ранее утвержденных объектов туристского интереса, площадью 2 га.}

_{«Один из ключевых факторов для принятия инвестиционных решений – информация. В особенности она важна в туристической сфере, где критическое значение имеют такие факторы, как местоположение и логистика. Чем доступнее информация о потенциально привлекательных для туризма локациях, тем большим будет приток инвестиций в туристическую отрасль», – прокомментировал заместитель начальника департамента правительства Еврейской автономной области Алексей Васильев.}

_{Сведения о всех участках, выбранных для туристской деятельности, размещены на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма».}

_{«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 4 земельных участках и территориях Еврейской автономной области, предназначенных для туристической деятельности. Общая площадь доступных территорий более 2 га. Проект «Земля для туризма» нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма, где в режиме онлайн потенциальные инвесторы смогут выбрать участки для строительства туристической инфраструктуры», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Бров.}

_{Воспользоваться сервисом «Земля для туризма» и приобрести в пользование земельный участок может абсолютно каждый. Чтобы посмотреть доступные участки и воспользоваться сервисом, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru, на панели поиск выбрать раздел «Земля для туризма» и набрать запрос «79:*». Для поиска объектов в других регионах России в запросе необходимо указать «номер региона:*». Далее можно ознакомиться с информацией о каждом доступном участке, узнать кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровую стоимость объекта.}

Более 18 тысяч обращений в электронном виде поступило в Управление Росреестра по ЕАО за 2023 год

_{С каждым годом растет количество различных государственных услуг, которые предоставляется в электронном виде. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ее территориальные органы не являются исключением. Через сайт Росреестра можно получить более десятка услуг.}

_{Так, в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступило 26248 обращений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, из них 18531 – в электронном виде.}

_{Зарегистрировано 35090 прав, ограничений (обременений) прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства.}

_{Осуществлен государственный кадастровый учет 3568 объектов недвижимого имущества. Зарегистрировано 1788 ипотек, из них 1450 – в силу закона.}

_{«Электронные услуги Росреестра обладают рядом преимуществ, таких как экономия времени, отсутствие необходимости личного посещения офиса, сокращенный срок оказания услуг и возможность одновременной подачи неограниченного количества пакетов документов», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.}

Помним! Вместе сохраняем будущее!

_{Декада памяти жертв Холокоста проходит на территории Еврейской автономной области с 17 января по 7 февраля 2024 года.}

_{Событие приурочено к Международному дню памяти жертв Холокоста. 27 января 1945 года войска Советской Армии освободили первый и самый большой из гитлеровских концлагерей Аушвиц (Освенцим).}

_{В преддверии этой памятной даты сотрудники Управления Росреестра по ЕАО посетили тематическую выставку рисунков, а также прослушали лекцию об истории Холокоста от доцента Института развития образования, регионального координатора Научно-просветительского центра «Холокост» Татьяны Файн.}

_{«Помнить о жертвах Холокоста – значит делать все, чтобы подобная трагедия не повторилась. Мы живем, чтобы помнить!», – прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Светлана Зуева.}

_{Справка. Всего в годы Второй мировой войны в результате агрессии на оккупированных нацистской Германией территориях преднамеренно истреблено около 20 млн человек, в том числе примерно 7,4 млн советских граждан. Из этих 20 млн примерно 6 млн – евреи, которые ввиду этнической принадлежности подлежали уничтожению.}

Порядок наложения и снятия ареста на квартиру судом в уголовном процессе

_{В рамках уголовного судопроизводства, в том числе досудебного производства, возможно наложение судом ареста на квартиру, принадлежащую обвиняемому или подозреваемому, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.}

_{Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях - иным лицам.}

_{При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая является единственным пригодным жильем для постоянного проживания соответствующего лица и членов его семьи.}

_{Для наложения ареста следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество.}

_{По итогам его рассмотрения выносится постановление о разрешении наложении ареста или об отказе.}

_{В исключительных случаях, например, если наложение ареста на квартиру, подлежащую конфискации, не терпит отлагательств, арест может быть наложен без судебного решения на основании постановления следователя или дознавателя с уведомлением об этом судьи или прокурора.}

_{«При решении вопроса о наложении ареста на квартиру суд должен, в частности, указать срок, на который налагается арест, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Впоследствии этот срок может быть продлен, если не отпали основания для применения ареста», – пояснила начальник отдела правового обеспечения, судебной статистики и информатизации суда Еврейской автономной области Анна Еренкова.}

_{Арест, наложенный на квартиру, отменяется на основании постановления (определения) лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.}

_{До вынесения итогового судебного решения по уголовному делу постановление суда о наложении ареста на квартиру может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции в течение 15 суток со дня его вынесения.}

_{«В Единый государственный реестр недвижимости сведения о наложении ареста или его снятии подлежат внесению в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав соответствующего процессуального документа», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Гришаева.}

Вы здесь:

Администрация

Росреестр информирует

Важная информация
Противодействие коррупции	Некоммерческая организация - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"	Муниципальные закупки и торги	ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Нормативные правовые акты	Полномочия Администрации	Постановления, 2022 год	Земельные отношения. Дальневосточный гектар. Правила землепользования и застройки.
Росреестр информирует	Социальный фонд информирует	Муниципальный контроль

Представительства в социальных медиа
Мы ВКонтакте	Мы на Одноклассниках	Мы в Telegram https://t.me/hX4iqou3Wuw0OTQy
Мы в Whatsapp +79140167312