08 августа 2025 года

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», реестровой является ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий.

Такие ошибки возникают из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, или из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.

Столкнуться с реестровой ошибкой или обнаружить ее могут любые лица: правообладатели объектов недвижимости, заказчики кадастровых работ, сами кадастровые инженеры, а также органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе орган регистрации прав.

В связи с тем, что ведение составных частей ЕГРН законодательно закреплено не только за территориальными управлениями Росреестра, но и за ППК «Роскадастр» (в части реестра границ различных зон и территорий), то реестровые ошибки могут быть обнаружены и исправлены не только органом регистрации прав, но и ППК «Роскадастр» в пределах ее компетенции.

«Исправляя реестровые ошибки, мы повышаем достоверность сведений ЕГРН. Эта работа остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, поскольку позволяет сформировать полные и точные данные ЕГРН», – поделилась заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Екатерина Басова.

При обнаружении органом регистрации прав или ППК «Роскадастр» реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, указанной в части 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельного участка, должностное лицо органа регистрации прав готовит письмо-поручение об определении публично-правовой компанией в соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ необходимых для устранения реестровой ошибки координат характерных точек границ земельного участка (участков), в описании местоположения которого обнаружены реестровые ошибки, границ смежных и (или) несмежных с ними земельных участков (частей границ земельных участков, занятых линейными объектами), которые подлежат изменению или установлению, площадей всех таких земельных участков (кроме земельных участков, занятых линейными объектами, границы которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ), определении координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в том числе в описании местоположения которых обнаружены реестровые ошибки, а также в отношении которых сведения подлежат изменению или установлению, в целях исправления соответствующей реестровой ошибки.

Следует отметить, что письмо-поручение в отношении земельного участка занятого линейными объектами не готовится, исправлению подлежит только часть границ земельных участков занятых линейными объектами.

Правообладателям объектов недвижимости решения о необходимости устранения реестровых ошибок и уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются на ЕПГУ посредством сервиса Госпочта.