07 октября 2025 года

Что означает статус сведений в ЕГРН "актуальные незасвидетельствованные"

и как его изменить на "актуальные"

С момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (01.01.2017) функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный реестр сформирован путем интеграции сведений, ранее содержавшихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Закон установил презумпцию соответствия сведений ЕГРП и ГКН сведениям ЕГРН, исключающую необходимость их дополнительного подтверждения.

Вместе с тем, на практике может возникать ситуация, при которой сведения ЕГРН, касающиеся технических характеристик объекта, являются более актуальными, чем сведения о правах на него, содержащиеся в ЕГРП. Это обусловлено, как правило, проведением правообладателем реконструкции, переустройства или перепланировки объекта после государственной регистрации прав и последующим внесением изменений в ГКН без одновременного обращения за внесением изменений в ЕГРП.

Объекты недвижимости, характеризующиеся подобными расхождениями, приобретают статус "актуальные незасвидетельствованные".

«Наличие такого статуса в данных об объекте недвижимости может повлечь приостановление как кадастрового учета, так и государственной регистрации прав на него. Поэтому целесообразно изменить его на «актуальные», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева. — Узнать о наличии статуса «актуальные незасвидетельствованные» в отношении объекта недвижимости вы можете из выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если такой статус присвоен, то об этом будет указано в реквизите «Особые отметки» раздела 1 этих выписок».

Для устранения данного статуса и приведения сведений в соответствие с актуальным положением дел, заинтересованному лицу необходимо инициировать процедуру изменения статуса сведений о характеристиках объекта недвижимости с "актуальные незасвидетельствованные" на "актуальные". Данная процедура предполагает установление причин расхождения сведений.

В целях установления причин расхождения, заявителю необходимо запросить из ЕГРН копии документов, послуживших основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРП. К таким документам относятся, в частности, документы технического учета.

Сопоставление полученных документов позволит идентифицировать источник изменений технических характеристик объекта. Например, изменение площади здания или помещения может быть обусловлено возведением пристроя, демонтажем или монтажом внутренних перегородок.

В случаях, когда проведенные работы в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации требовали получения разрешительной документации (например, при перепланировке помещения в многоквартирном доме), к заявлению о внесении изменений в сведения ЕГРН должно быть приложено соответствующее разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию или акт приемочной комиссии органа местного самоуправления (для помещений в многоквартирном доме).

При изменении технических характеристик объекта, вызванном перепланировкой нежилых помещений в нежилых зданиях, если законодательство не требует получения разрешительной документации на такие работы, заявитель обязан предоставить заключение от специалиста в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства. Этот специалист должен быть членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Отдельно стоит рассмотреть случаи с объектами, строительство которых не требовало разрешительной документации, например, садовые и жилые дома на участках, предназначенных для садоводства. Поскольку реконструкция таких объектов в настоящее время не нуждается в получении разрешений, для внесения изменений в сведения об этих объектах достаточно лишь подать заявление.

Запросить сведения из ЕГРН в виде копий документов, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, а также представить заявление об изменении статуса объекта и приложенные к нему документы можно путем обращения в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в электронном виде через портал Росреестра.