11 сентября 2026 года

Выписка из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию действительно служит основанием для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Это прямо закреплено в пункте 8 статьи 34 Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ, который внёс соответствующие изменения в Градостроительный кодекс РФ.

Как это работает.

С 1 сентября 2026 года выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается не бумажным документом, а записью в специальном реестре. Выписка из этого реестра — это документ, который застройщик получает на руки как подтверждение: разрешение выдано, объект введён в эксплуатацию. Именно эта выписка и становится тем самым основанием, которое орган регистрации прав (Росреестр) принимает для постановки объекта на кадастровый учёт и/или регистрации права собственности (или прав на отдельные помещения, машино-места внутри объекта).

Выписка должна содержать все сведения, необходимые для проведения кадастрового учёта и регистрации прав.

Что нужно учитывать.

Типовая форма. Минстрой России утвердил типовую форму такой выписки (Приказ от 17.07.2026 № 457/пр). Это гарантирует, что в документе будут все нужные реквизиты и данные для Росреестра.

Исключения.

Норма не применяется в отношении многоквартирных домов и иных объектов, созданных с привлечением средств участников долевого строительства (по 214-ФЗ), объектов, созданных жилищно-строительным кооперативом, а также случаев, когда на момент обращения за разрешением на ввод между застройщиком и другими лицами не достигнуто соглашение о возникновении прав на объект или его части.

Технический план.

Одного разрешения (или выписки из реестра) недостаточно. Потребуется также технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. В нём фиксируются детальные характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен и т.д.), которые затем вносятся в ЕГРН.

Автоматическое направление.

По закону орган, выдавший разрешение, обязан в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права в электронном виде, приложив технический план и выписку из реестра.

Таким образом, выписка из реестра — это ключевой документ, который связывает факт завершения строительства с юридическим оформлением объекта в ЕГРН.