23 сентября 2026 года

В Росреестр часто поступают вопросы от владельцев земли, получивших из органа регистрации прав уведомление о том, что их участок входит в границы с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Что же означают особые условия использования территории?

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Зоны устанавливаются для защиты природных объектов, охраны здоровья населения, обеспечения безопасности и соблюдения других общественных интересов.

Как и с кем устанавливаются эти зоны?

Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона:

- водоохранные (рыбоохранные) зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- защитные зоны объектов культурного наследия.

На основании федеральных законов и положений, уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ. Потом по межведомственным каналам передаёт эти сведения в Роскадастр для внесения их в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями считается установленной.

Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом.

Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены или по соглашению об отступном. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.

Как подчёркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева, цель установления ЗОУИТ — обеспечить безопасность граждан и защитить окружающую среду. При этом собственники не лишаются права распоряжаться своим имуществом, но обязаны соблюдать зафиксированные в ЕГРН ограничения — они обязательны как для текущего, так и для будущих владельцев участка.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Еврейской автономной области Василий Пивненко обращает внимание на то, что вся актуальная информация о границах ЗОУИТ содержится в ЕГРН. Это позволяет гражданам заранее оценить возможные ограничения и принимать взвешенные решения — например, перед покупкой земли или планированием застройки.

Так, за первые 8 месяцев 2026 года специалисты ППК «Роскадастра» по Еврейской автономной области внесли в ЕГРН сведения о 62 зонах с особыми условиями — среди них охранные зоны объектов электроэнергетики и трубопроводов, санитарно‑защитные зоны и другие.

Проверить, попадает ли конкретный земельный участок в ЗОУИТ, можно двумя основными способами:

заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — она содержит официальные сведения об установленных ограничениях;

воспользоваться Публичной кадастровой картой на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» — это удобный инструмент для оперативной визуальной проверки.